01.
Du hast dir einen ersten Überblick mit dem Finanzierungsrechner geschaffen. Nutze nun den Button - Anfrage starten - und schildere dein Anliegen. Für eine effiziente Vorgehensweise übermittele auch gleich die notwendigen Unterlagen
02.
Im zweiten Schritt ist ein Vorabgespräch wichtig. Dieses kann telefonisch, via Videocall oder in einem persönlichem Gespräch vor Ort statt finden.
In diesem Gespräch werden deine persönlichen Wünsche und Vorstellungen besprochen,
03.
Mit deinen Angaben bzw. Unterlagen in Anlehnung deiner Vorstellungen erhälst du im Anschluss einen Finanzierngsvorschlag. Dieser kann jederzeit angepasst werden.
04.
Sofern die richtige Finanzierung gefunden ist, wird eine Voranfrage an die Bank gestellt. In der regel erhalte ich eine Rückmeldung innerhalb 12 Stunden. Bestätigt die Bank interesse an deiner Finanzierung, werden alle Unterlagen zur Verfügung gestellt. Es beginnt das Prüfungsverfahren.
05.
Nach erfolgreicher Prüfung deiner Finanzierungsanfrage kann die eigentliche Kaufabwicklung beginnen. Informiere den Makler oder Eigentümer darüber, dass die Finanzierung bewilligt wurde. Als nächstes ist ein Kaufvertragsentwurf erforderlich. Wende dich dazu an einen Notar. Bei diesen Schritten stehe ich dir selbstverständlich zur Seite.
Das gilt es zu verstehen
Grundsätzlich gilt: Eine Bank betrachtet immer zwei Säulen. Die eine Säule ist das Einkommen, berufliche Situation, Eigenkapital und eventuelle Verpflichtungen. Die zweite Säule ist die Immobilie. Hierzu wird die Immobilie nochmal selbst von der Bank bewertet. Es kann durchaus sein, dass der errechnete Wert der Banken vom Kaufpreis abweicht. Das kann sich im Zinssatz bemerkbar machen. Ist Eigenkapital mit im Spiel, wird sich das natürlich sehr positiv auswirken.
Darum sind Angebote ohne eine Prüfung der persönlichen Lebenssituation / Immobilie in den meisten Fällen sogenannte "Schaufensterangebote".
Ein aussagekräftiges Angebot kann man tatsächlich erst nach Vorlage und Erfassung der persönlichen Daten und Daten der Immobilie machen.
Das Thema der Energieeffizienzklassen ( Energieausweis) nimmt zunehmend einen wichtigen Stellenwert ein und wird zukünftig eine noch größere Gewichtung bei einer Finanzierung erhalten.
Aktuelle Zinssituation
Wie die meisten bereits festgestellt haben, sind die Zinsen aktuell hoch im Vergleich zu den Jahren 2020 & 2021.
Das hat verschiedene Gründe - Aber auch die Niedrigzinsphase war eher unnormal. Rückwirkend der letzten 10 Jahre war das Zinsniveau zwichen 3 bis 4,5 %. Wenn mann ältere Menschen fragt, kennen diese noch Zinssätze von 8 bis 10 %.
Ich gehe jedoch persönlich davon aus, dass sich der Zinsmarkt in den nächsten Jahren etwas erholen wird. Ob und wann das eintrifft, kann noch nicht gesagt werden.
Der Vorteil mit gestiegenen Zinsen ist letztendlich, dass die Gesamtlaufzeiten kürzer werden im Vergleich der Niedrigzinsphase. Das liegt daran, dass der Wechsel zwischen Zins- und Tilgung( auch Annuität genannt) deutlich schneller und höher einsetzt.
Als Beispiel:
Eine Finanzierung mit 1 % Zinsen und 2 % Tilgung hatte oft eine Gesamtlaufzeit von 35 - 37 Jahren. Bei gleichem Tilgungsanteil von 2 % und einem Zinssatz von 3,5 % wäre die Gesamtlaufzeit bei 27-28 Jahren. In der Folge auch weinger an Gesamtrückzahlung. Hier sollte man die gesamte Finanzierung betrachten. Die Entschuldung findet deutlich früher statt. Und das sollte ein wesentliches Ziel bei einer Finanzierung sein.
Schlusswort
Soweit wäre erstmal das Grundlegende geklärt. Wenn du noch Fragen haben solltest,
schreib mir einfach oder ruf direkt an.
In diesem Sinne - Viel Erfolg.
Ich freue mich von dir zu hören
